Издательский холдинг RIAL-Pronto
          Деловой еженедельник
          выходит с января 1994 года

          издается в Санкт-Петербурге
Подписаться на электронные рассылки от изданий РИАЛ-Пронто
Приложения




Скачать PDF:

Ненецкий АО. 2012
Санкт-Петербург 2011
Мурманская область 2010
Saint Petersburg(en) 2010
Вологда и область 2009

Работодатели региона
Издания холдинга



Сайт холдинга

Locations of visitors to this page
 о газете
 редакция
 реклама
 подписка
 распространение
 контакты
 архив
5 трендов петербургской архитектуры в бизнес-центрах - ЭиВ N 0 (0)
КОМПАНИИ И РЫНКИ
Строительство, недвижимость
5 трендов петербургской архитектуры в бизнес-центрах
22.04.2015
О петербургской архитектуре спорят давно. Как быть с историческими зданиями, какого стиля стоит придерживаться при строительстве за пределами центра города, когда перестанут строиться безвкусные «гиганты»? Для ответов на эти и многие другие вопросы должны пройти годы. А пока Петербург будет застраиваться точечно, без какой-либо общей идеи и часто в ущерб внешнему облику зданий. О том, что же такое петербургская архитектура бизнес-центров, рассуждают эксперты рынка коммерческой недвижимости.
MEZON PLAZA
Необычная архитектура и привлекательный дизайн бизнес-центра - это дополнительный показатель статуса компании, важный для тех организаций, к которым приезжает большое количество клиентов и партнеров. Как правило, такую архитектуру делают в бизнес центрах класса «А».

«Архитектура являемся «лицом» любого здания. Но ее значение для арендаторов не так важно как локация и ставка аренды. Эффектный бизнес-центр может иметь ставку выше на 10-20%, но это не гарантирует успех в заполнение его арендаторами. Пример - необычный БЦ класса «А» «Аэроплаза» в Пулково, который испытывал трудности с привлечением арендаторов», - рассказывает директор департамента брокериджа NAI Becar в Санкт-Петербурге Михаил Рожко.

Впрочем, все зависит от объекта, его локации, пула арендаторов, которых он хочет привлечь. В бизнес-центрах класса «В», «В+» и «А» крупные арендаторы обращают внимание и на внешний вид здания, и на планировочные решения офисов, возможность перепланировок. Поэтому важно находить компромисс между строительством интересного объекта и затратами на архитектуру, строительные материалы, чтобы потом не выводить на рынок бизнес-центр с изначально не жизнеспособными ставками. Кроме того, все здания должны подходить по стилистике в данном районе, не выбиваться из окружающей среды. Арендатор должен захотеть работать в этом здании.

Эксперты выделяют основные тренды в архитектуре бизнес-центров в Санкт-Петербурге:

1. Тяготение к классическому стилю в бизнес-центрах в центре города.

2. Больше света - использование в бизнес-центрах панорамного остекления, террас.

3. Интегрированность бизнес-центров в общественную зону, «подстройка» под соседние здания.

4. За пределами центра использование современного стиля: сочетание необычных форм, стекла и облицовочных материалов.

5. В дизайне входной группы: высокие потолки, просторный, очень просторный холл, светлые тона в отделке, обилие искусственного камня на полу и стенах.

Успешные примеры

Поскольку каждый девелопер ориентирован на достижение максимального дохода, перед архитекторами в первую очередь ставится задача увеличить полезную площадь здания. Внешний облик здания, использование европейских материалов отходят на второй план. Хотя встречаются и исключения.

В качестве примера петербургской современной архитектуры руководитель студии «Интерколумниум» Евгений Подгорнов приводит бизнес-центр класса «В+» MEZON PLAZA компании ООО «Газпромбанк-Инвест Северо-Запад», который строится на Большом Сампсониевском проспекте, 28 (корп. 2, лит. Д). Общая площадь объекта - 36 000 кв. м., арендопригодная площадь - 22 600 кв. м.

«Работая над MEZON PLAZA, у нас стояла задача спроектировать здание таким образом, чтобы оно не казалось огромным, а на этой территории объект 36 000 кв. м. – это очень прилично. Поэтому мы сделали здание модульным, чтобы его можно было делить на блоки и обустраивать для разных арендаторов, - поясняет Евгений Подгорнов. – Также мы использовали обширное остекление, чтобы сделать объект максимально светлым. На верхних этажах будут созданы террасы, которые также смогут использоваться в качестве офисов. Для создания единого ансамбля с окружающей застройкой был использован специальный облицовочный материал».

Стилистика двух столиц

Пока новая архитектура Петербурга только начинает формироваться, в Москве появились свои примеры, которые может позаимствовать «Северная столица». Ярким примером строительства на одной территории бизнес-центров в едином стиле является международный деловой центр «Москва-Сити». «Москва финансово состоялась лучше, чем Петербург, поэтому там есть возможность увеличивать затраты на архитектуру, чтобы в дальнейшем ставить более высокие ставки. На мой взгляд, «Москва-Сити» - это хороший пример реализации единого ансамбля зданий на одной территории. В Петербурге тоже логично делать что-то похожее, вести застройку менее стихийно и создавать интересные и красивые деловые районы», - считает Евгений Подгорнов.

По мнению Михаила Рожко, в ближайшие годы на облик бизнес-центров повлияет стремление к созданию «зеленого офиса», использование экологических стандартов и создание зеленых зон рекреации внутри. Это также повторяет общемировой тренд развития. При этом внешний вид зданий в ближайшие 15-20 лет кардинально не изменится.

Материал предоставлен NAI Becar PROMO

Другие материалы рубрики
КОМПАНИИ И РЫНКИ
Строительство, недвижимость
06.04.15Началось строительство инженерных сетей на намыве Васильевского острова
Представители компаний монополистов отчитались о ходе строительства инженерных сетей на намывных территориях Васильевского острова в рамках встречи с дольщиками ЖК «Светлый мир «Я-романтик», прошедшей 29 марта. Сегодня на намыве Васильевского острова ведется строительства тоннельного канализационного коллектора, основные работы по строительству теплосетей, сетей водоотведения и водоснабжения начнутся в мае-июне 2015 года.
16.04.12СРО: рубежи становления
Прошло уже больше двух лет с начала функционирования системы саморегулирования в строительной отрасли. С полной уверенностью среди плюсов саморегулирования можно выделить стремление к сокращению административных барьеров и более высокую ответственность компаний, нежели это было при системе гослицензирования
16.04.12Портрет петербургского арендатора
Его черты описать не так то просто, потому что наполнение бизнес-центров города хаотично и непредсказуемо. Портрет арендатора офисного центра и составляющие «офисного винегрета» попыталась представить компания «Марис Пропертиз»
Новости компаний
Промышленность
Кировский завод запустил производство новых установок разведочного бурения - 19.05
Новый продукт выпускается ООО «Завод буровых технологий» (дочернее общество ОАО «Кировский завод»). Первая машина новой модификации отгружена заказчику.
В I квартале комбинат «СВЕЗА Усть-Ижора» увеличил выпуск фанеры на 5% - 29.04
В апреле комбинат «СВЕЗА Усть-Ижора», входящий в состав российской группы «СВЕЗА», мирового лидера в производстве березовой фанеры, подвел итоги работы в первом квартале 2017 г. Предприятие выпустило 29 600 м3 фанеры, что на 1400 м3 больше, чем за аналогичный период 2016 г. Рост объемов производства связан с укреплением позиций на внешнем и внутреннем рынках. Достичь показателей удалось благодаря модернизации производства и оптимизации бизнес-структуры.
PROPLEX: стать лучшими – стратегическая цель - 27.04
25 апреля 2017 года на территории подмосковного завода PROPLEX состоялась презентация новой технологии производства ПВХ-профиля. С апреля PROPLEX полностью отказался от свинцового стабилизатора и стал первой российской федеральной компанией, перешедшей на экологичную рецептуру. Гостям показали производственные цеха и линии, где создаётся безопасный оконный профиль с использованием безвредных кальций-цинковых (CaZn) соединений.
Кировский завод запустил конвейер сборки кабин тракторов «Кировец» - 25.04
Производственная линия по сборке кабин энергонасыщенных тракторов «Кировец» сдана в эксплуатацию в АО «Петербургский тракторный завод» (дочернее общество ОАО «Кировский завод») 24 апреля 2017 года.
Как работать с госкорпорациями? - 14.04
Компания PROPLEX, первый российский разработчик и производитель оконных ПВХ-систем по австрийским технологиям, впервые приняла участие в 13-м Всероссийском форуме-выставке «Госзаказ – за честные закупки». Мероприятие проходило с 5 по 7 апреля 2017 года в выставочном комплексе ВДНХ. Эти три дня были посвящены налаживанию деловых контактов с первыми лицами и представителями госкорпораций, а также обмену опытом по участию в тендерах и электронных торгах.
Производство PROPLEX перешло на бессвинцовые технологии - 07.04
С 5 апреля 2017 года подмосковный завод PROPLEX полностью отказался от свинцового стабилизатора в производстве ПВХ-продукции. С этого момента весь ассортимент изделий для оконных и дверных конструкций выпускается только с использованием безвредных кальций-цинковых соединений. Таким образом, PROPLEX стал первой российской федеральной компанией, полностью перешедшей на экологичную рецептуру, отвечающую европейским стандартам.
Инвестиции
Coca-Cola HBC Россия инвестировала 7 миллионов евро в модернизацию очистных сооружений на заводах - 21.03
Ежегодно 22 марта во всем мире по инициативе ООН отмечают Международный день водных ресурсов. Его центральной темой в этот раз станут вопросы сточных вод. Coca-Cola HBC Россия ответственно подходит к вопросу контроля качества вод, отводимых с предприятий. Так, за последние три года компания инвестировала 7 миллионов евро в модернизацию очистных сооружений на заводах компании, в том числе в Санкт-Петербурге.
Ссылки, реклама
© Copyright РИАЛ
Powered by Top-Media