Издательский холдинг RIAL-Pronto
          Деловой еженедельник
          выходит с января 1994 года

          издается в Санкт-Петербурге
rial-pronto.ru
Приложения








Locations of visitors to this page
 о газете
 редакция
 реклама
 подписка
 распространение
 контакты
 архив
Сдержанным, уверенным шагом - ЭиВ N 1 (822)
КОМПАНИИ И РЫНКИ
Недвижимость
Сдержанным, уверенным шагом
No. 1 (822) 18.05.2015
Наталия Кудряшова
Специалисты прогнозируют, что во втором полугодии рынок жилой недвижимости окажется в стагнации. К концу года ценовой уровень 2014-го предполагается без заметного роста и падения. Спрос на жилье, уверены эксперты, восстановится в течение двух-трех лет — вслед за ипотекой
Нельзя не согласиться с мнением экспертов, что кризис сегодня отличается от предыдущих. Геополитическая ситуация непредсказуема и потому прогноз давать сложно. Впрочем, аналитики подчеркивают, что кризис «вымывает» некачественные продукты с рынка.

— На протяжении последних лет постепенно рос интерес к новостройкам, в особый сегмент выделилась новая «вторичка» — жилые дома, которые были построены в течение последних пяти лет, — разъясняет Арсений Васильев, гендиректор ГК «УНИСТО Петросталь». — Покупательский спрос на некачественный жилой фонд советского периода, наоборот, сокращался. Средние цены предложения первичного и вторичного рынка постепенно сближались на фоне положительной ценовой динамики новостроек и ценовой стагнации готового жилья. В текущем году общие тенденции сохранились.

Все ли компании смогут удержаться в кризисный период? Выработка своего стратегического плана — главная задача участников рынка. Больше всего ценится на рынке недвижимости стабильность цен и гибкость в отношениях с покупателями.

— Больших и глобальных строек пока не предвидится, — рассказывает Людмила Тэор, руководитель направления продаж и маркетинга группы SOLO. — Девелоперские компании с узким профилем деятельности, и у которых нет иных источников доходов, не смогут вести стройку, рискуя полностью уйти с рынка. В зоне риска сейчас находятся компании, одновременно реализующие много проектов. Возможность завершения остается сегодня только у объектов высокой степени готовности. Наибольшим спросом в кризис, как правило, пользуется недорогое наиболее ликвидное или эксклюзивное жилье.



Вторичный рынок влияет на «первичку»?

Субсидирование государством ипотеки, поясняет NAI Becar, ведется только на покупку первичной недвижимости. Льготный кредит можно получить на жилье, приобретаемое по договору долевого участия или купли-продажи квартиры от застройщика. На покупку вторичной недвижимости сегодня установилась средняя ипотечная ставка в размере 16%. Дорогие кредиты на готовое жилье приведут к смещению спроса в сторону первичного рынка.

— На сегодняшний день ставки по ипотечным кредитам ниже, чем были средние ставки за 2014 год. В 2014 году средняя ставка по ипотечному кредиту на первичном рынке составила 14,2%, а сегодня у дольщиков есть возможность получить кредит по ставке от 11,5%, — рассказывает Светлана Денисова, начальник отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент».

По данным департамента жилой недвижимости NAI Becar, из-за высоких ипотечных ставок объем сделок на вторичном рынке снизился на 30% по сравнению с началом 2015 года. Выгодные ипотечные ставки на первичном рынке также влияют на уменьшение числа сделок на рынке готового жилья.

— Нельзя сказать, что вторичный рынок квартир сдерживает рост новостроек, — уверен Арсений Васильев. — Более 60-65% квартир в новостройках приобретается без необходимости продажи старого жилья, более того, условия приобретения, квартир, предлагаемые застройщиками, позволяют не форсировать реализацию старого жилья, иногда даже предусматривают варианты зачетных схем.

Цены на «вторичку» в марте снизились на 3-5%, и многие продавцы убрали свои объекты в ожидании более выгодных цен. По данным NAI Becar, на вторичном рынке сегмент строящегося жилья не реализует до 20% своего потенциала.

— Как таковых трудностей вторичного рынка развития я не вижу, — говорит Сергей Козлов, директор компании «Адвекс на Академической». — Напротив, предположу, что возможно сейчас и первичный, и в большей степени вторичный рынок ждет оживление после очередного снижения ставки рефинансирования ЦБ и последующего снижения ставок по ипотеке. Поскольку ставка 15% является своего рода «психологическим уровнем», приемлемым для заемщиков, то, думаю, ставки ниже будут востребованы населением. Вполне возможно, что уже этой осенью ипотечные ставки вернутся на уровень прошлого года — 12-12,5%. Так что, по моему мнению, к этому времени можно ожидать оживление рынка.

Нынешнюю ситуацию специалисты оценивают как падение в целом по рынку, в том числе и на вторичном, и на первичном.

— «Первичку» сегодня сдерживает разве что уменьшение платежеспособного спроса, — поясняет Андрей Тетыш, президент группы компаний «АРИН». — На этом рынке сейчас масса преференций: хороший дисконт от застройщиков, которым нужно выполнить план по продажам; наиболее низкая процентная ставка; увеличение числа предложения в целом. Поэтому рынок сегодня более чем живой и конкурентный. Первичный рынок сейчас — рынок покупателя.



Оправданность покупки

В конце апреля – начале мая средняя цена предложения на вторичном рынке квартир составила 104,7 тыс. руб. за кв. м, на строящееся жилье — 98,5 тыс. руб. за кв. м. В апреле самая дешевая новая квартира (S 31 кв. м) в Петербурге, по данным портала Cian.ru, продавалась за 1,4 млн руб. Одна из тенденций первичного рынка — уменьшение метражей.

— Просадка спроса ощутима в обоих сегментах, но на вторичном рынке она на порядок существенней, — отмечает Андрей Тетыш. — Существенно меньше сделок стало в ценовом сегменте 4-6 млн руб., квартиры стоимостью до 2 млн руб., напротив, показывают устойчивый спрос. Для застройщика любая нестабильная ситуация в экономике идет на пользу. Эконом-класс и элита продаются в любой, даже самой непонятной ситуации, потому что у покупателя в элитарном сегменте есть собственные деньги, и вопрос стоит, когда купить и что купить. Эконом покупают те, кому жилье действительно нужно, не в инвестиционных целях. Когда человеку действительно необходимо решить насущный вопрос, его не остановит увеличение процентной ставки по кредиту на 1-2 %.

ЦИФРЫ

· На сегодняшний день ставки по ипотечным кредитам ниже, чем были средние ставки за 2014 год.
· Сегодня у дольщиков есть возможность получить кредит по ставке от 11,5%. Вполне возможно, что уже этой осенью ипотечные ставки вернутся на уровень прошлого года — 12-12,5%.
· Более 60-65% квартир в новостройках приобретается без необходимости продажи старого жилья.
· На покупку вторичной недвижимости сегодня установилась средняя ипотечная ставка в размере 16%.
· На вторичном рынке сегмент строящегося жилья не реализует до 20% своего потенциала.
· В конце апреля – начале мая средняя цена предложения на вторичном рынке квартир составила 104,7 тыс. руб. за кв. м, на строящееся жилье — 98,5 тыс. руб. за кв. м.
· Существенно меньше сделок стало в ценовом сегменте 4-6 млн руб., квартиры стоимостью до 2 млн руб., напротив, показывают устойчивый спрос.
Другие материалы рубрики
КОМПАНИИ И РЫНКИ
Недвижимость
25.11.16Тенденции рынка загородной недвижимости Петербурга
Аналитики группы компаний E3 Group подвели промежуточные итоги на рынке загородной недвижимости Петербурга и выявили 4 тенденции в 2016 году.
15.10.16Эксперты Петербурга обсудили влияние классовых различий жилья на покупательский спрос
Ведущие участники рынка жилой недвижимости Петербурга обсудили особенности и сложности формирования стандартов «классности» жилья, а также как покупательские предпочтения влияют на границы классов и насколько изменились предпочтения клиентов за последние несколько лет в выборе будущего жилья. Обсуждение проходило на круглом столе «Классовые различия: чего хотят покупатели» в рамках премии Urban Awards 12 октября.
03.11.15Загородные поселки на севере выбирают из-за инфраструктуры и экологии
По данным бюро аналитики по рынку недвижимости, сегодня средняя стоимость сотки на севере – 136 тысяч рублей, на юге – 101 тысяча рублей. С чем связан разрыв цен, какие факторы влияют на выбор в пользу поселка на севере или юге, где лучше развиты социальная и транспортная инфраструктуры, девелоперы и эксперты рынка загородной недвижимости Петербурга обсудили в рамках круглого стола «Работать в городе, а жить за городом. Север против юга».
27.10.15На рынке коммерческой недвижимости активизировался малый бизнес
По данным департамента Управления активами NAI Becar, осенью вырос спрос на коммерческие помещения со стороны новых на рынке компаний. Небольшие площади формата street retail в проходимых местах ищут под организацию мини-пекарен, кофеен, кафе, продуктовых магазинов шаговой доступности. В сентябре-октябре доля таких заявок составила почти треть всех запросов департамента Управления активами NAI Becar.
14.08.15Рост курсов валют привел к росту спроса на жилье
Специалисты департамента жилой недвижимости NAI Becar отмечают в конце июля- начале августа оживление на рынке жилой недвижимости. Спрос на вторичном рынке вырос на 30 % по сравнению с июнем, на первичном рынке число заявок увеличилось почти в два раза. Специалисты департамента связывают оживление спроса с новой волной роста курсов валют.
19.06.15Петербуржцы планируют провести лето на дачах
Эксперты NAI Becar отмечают рост спроса на дачные участки. Доля сделок по продаже участков в ДНП в текущем летнем сезоне выросла до 75% в общем объеме сделок на загородном рынке по сравнению с 60% в прошлом году.
12.02.15Квартиры, купленные на «ажиотажной» волне, вышли на рынок аренды
По данным экспертов NAI Becar предложение на рынке аренды в январе выросло по сравнению с декабрем на 20%. Число выставленных в аренду квартир расширилось за счет жилья, приобретенного в конце года для сбережения средств в условиях нестабильной экономической ситуации. На фоне растущего предложения специалисты отмечают снижение спроса на арендное жилье в размере 10%.
Новости компаний
Промышленность
Вице-премьер РФ Дмитрий Рогозин посетил Кировский завод - 26.06
Заместитель председателя правительства Российской Федерации Дмитрий Рогозин 16 июня побывал с рабочим визитом на Кировском заводе, где ознакомился с ходом строительства паротурбинных установок (ПТУ) для нового поколения универсальных атомных ледоколов проекта 22220.
Medtronic опубликовала результаты четвертого квартала и всего 2017 финансового года - 07.06
Кировский завод и Правительство Санкт-Петербурга подписали соглашения о развитии турбиностроения и тракторного производства - 07.06
Подписания состоялись на площадке Петербургского международного экономического форума 2 июня 2017 года.
Кировский завод посетил Иван Каменских – руководитель Дирекции по ядерному оружейному комплексу ГК «Росатом» - 07.06
В ходе визита топ-менеджеру «Росатома» были презентованы смонтированная на единственном в России универсальном испытательном стенде паротурбинная установка (ПТУ) турбины правого борта атомного ледокола «Арктика» проекта 22220 и турбина левого борта на сборке.

В поселке Понтонный начал работу благотворительный координационный совет - 06.06
Весной 2017 г. на комбинате «СВЕЗА Усть-Ижора», входящем в состав российской группы «СВЕЗА», мирового лидера в производстве березовой фанеры, состоялось очередное собрание координационного совета. Его цель – сделать жизнь в поселке Понтонном комфортнее, в приоритете структуры – помощь детским дошкольным и образовательным учреждениям, а также поддержка старшего поколения. Уже начались ремонты помещений и площадок в местных школах, проведен общепоселковый субботник, прошел праздник в честь Дня Победы.
24 мая 2017 года на Кировском заводе состоялось открытие единственного в России универсального испытательного стенда для паровых турбин мощностью до 75 МВт - 27.05
В церемонии запуска приняли участие губернатор Санкт-Петербурга Георгий Полтавченко, заместитель директора федерального Фонда развития промышленности Минпромторга Юрий Шамков и генеральный директор ОАО «Кировский завод» Георгий Семененко.
Кировский завод запустил производство новых установок разведочного бурения - 19.05
Новый продукт выпускается ООО «Завод буровых технологий» (дочернее общество ОАО «Кировский завод»). Первая машина новой модификации отгружена заказчику.
Ссылки, реклама
© Copyright РИАЛ
Powered by Top-Media