Издательский холдинг RIAL-Pronto
          Деловой еженедельник
          выходит с января 1994 года

          издается в Санкт-Петербурге
ВЛАСТЬ И ОБЩЕСТВО
КОМПАНИИ И РЫНКИ
Новости
ЮБИЛЕЙ
Деловая карта России
ОБЩЕСТВО
rial-pronto.ru
Приложения








Locations of visitors to this page
 о газете
 редакция
 реклама
 подписка
 распространение
 контакты
 архив
Снос самостроев захватывает регионы - ЭиВ. НОВОСТИ КОМПАНИЙ
НОВОСТИ КОМПАНИЙ
Снос самостроев захватывает регионы
19.02.2016
Так уже в Санкт-Петербурге, Севастополе, Ярославле, Екатеринбурге, Омске и других регионах сносят незаконно построеные торговые площади. Генеральный директор компании “ЮРКОЛЛЕГИЯ” Елена Герасимова рассказала, как поступать в этих случаях собственникам "самостроев".
П .4 ст. 222 ГК РФ с 01.09.2015 в Гражданский кодекс РФ внесены изменения, согласно которым, местные органы власти вправе принять решение о сносе самовольной постройки в случае создания или возведения ее на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей.

Поправки актуальны для всех регионов России, например в Москве принято Постановление Правительства Москвы от 8 декабря 2015 г. N 829-ПП "О мерах по обеспечению сноса самовольных построек на отдельных территориях города Москвы"

Теперь решение о сносе самовольной постройки принимается Правительством Москвы путем принятия правового акта, предусматривающего включение самовольной постройки в перечень сносимых строений.

Также установлены сроки сноса. Постройка высотой до 5 метров и площадью до 500 кв. м. должна быть снесена в 30-дневный срок. Предельные сроки сноса установлены в Гражданском кодексе РФ и не должны превышать 12 месяцев.

С одной стороны, нововведение в гражданское законодательство, дающее местным органам власти сносить самовольные постройки во внесудебном порядке можно признать юридически обоснованным. Самовольная постройка, согласно законодательству, не является объектом гражданским прав, т.е. обладатель такой постройки не может совершать с такой постройкой никакие сделки, не может ее продать, подарить, завещать и так далее. Поэтому, самовольная постройка не подлежит правовой защите по аналогии с правом собственности, лишить которого можно только по решению суда.

Однако в Постановлении Правительства Москвы от 08.12.2015 N 829-ПП внесены строения, на которые оформлены права собственности в установленном порядке.

Согласно п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе.

Таким образом, оформление права собственности на самовольную постройку не является панацеей. И если постройка самовольная, это не значит, что собственник такой постройки избежит иска о сносе. Если иск будет предъявлен, то ему придется в суде доказывать, что у него имеется разрешение на строительство и земельный участок получен в установленном порядке на момент его получения.

Однако представляется незаконным лишать собственников права собственности во внесудебном порядке. Согласно п. 3 ст. 35 Конституции РФ, Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Поэтому для граждан и организаций, постройки которых попали в перечень о сносе, утвержденный Постановлением Правительства Москвы, в случае если их право собственности на постройку зарегистрировано в установленном порядке, можно рекомендовать, обжаловать данное Постановление в судебном порядке. Граждане в этом случае обращаются в суд общей юрисдикции, а организации в арбитражный суд. В суде надо доказывать, что внесудебный порядок лишения права собственности не законен. Одновременно с иском об обжаловании Постановления Правительства Москвы, необходимо подать ходатайство об обеспечении иска в виде запрета сноса постройки до рассмотрения судебного спора.

Если собственнику такой постройки удастся выиграть спор с Правительством Москвы, это не значит, что в дальнейшем ему не будет предъявлен иск о сносе такой постройки. Но, во-первых, будет выиграно время. Во-вторых, можно будет разработать стратегию защиты.

Например, многим ответчикам удалось выиграть иски по признанию их построек самовольными, по причине пропуска истцом срока исковой давности. Судами был применен общий срок исковой давности, который составляет 3 года с момента, как лицо узнало или должно было узнать о нарушении его права. Ответчикам удалось доказать в суде, что местные власти знали о существовании спорных построек не 3 года, а в отдельных случаях по 10-20 лет. Так как сами выдали разрешительную документацию на такие постройки.

Однако исковую давность не удастся применить, если постройка создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно п. 22 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.10.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», исковая давность не распространяется на требование о сносе самовольной постройки, создающей угрозу жизни и здоровью граждан.

Если спор о сносе самовольной постройки удастся перевести в судебную плоскость, собственникам таких построек, необходимо будет доказать в суде, что постройка не самовольная. Для этого понадобятся документы о выделении земельного участка в установленном порядке и разрешение на строительства в порядке, действовавшем на момент получения такого разрешения. И хотя, иски о сносе незаконных построек предъявляются часто по постройкам, возведенным еще в советское время, где по понятным причинам часть документов на постройки может отсутствовать, примеров, когда собственникам удалось доказать в суде, что постройка не является самовольной, а возведена в соответствии с действовавшим на тот момент порядком, довольно много.

urcollegia.ru
Другие материалы рубрики
НОВОСТИ КОМПАНИЙ
14.10.16В первом полугодии 2016 г. «СВЕЗА Усть-Ижора» увеличил выпуск фанеры на 13%
В сентябре 2016 г. комбинат «СВЕЗА Усть-Ижора», входящий в состав группы «СВЕЗА», мирового лидера в производстве березовой фанеры, подвел итоги работы в первом полугодии. Предприятие выпустило 55 000 куб. м продукции, что на 7000 куб. м больше, чем за аналогичный период 2015 г. По словам руководства комбината, увеличить объем производства удалось благодаря модернизации оборудования и совершенствованию технологических процессов.
02.06.16MEDTRONIC ОПУБЛИКОВАЛА РЕЗУЛЬТАТЫ ЧЕТВЕРТОГО КВАРТАЛА И ВСЕГО 2016 ФИНАНСОВОГО ГОДА
Выручка компании в четвертом квартале составила 7,6 млрд долл. США, что соответствует росту на 6% при постоянном валютном курсе или на 4% по опубликованным данным.
04.04.16Серия Etika от Legrand: свобода мысли в стиле фьюжен
ВЦИОМ провёл опрос на тему потребительских планов россиян на 2016 год. Согласно данным исследования, 14% наших сограждан прогнозируют в первую очередь траты на ремонт. Этот показатель снизился по сравнению с предыдущими годами в связи с текущей экономической ситуацией. Однако, как утверждают эксперты, «обмануть» кошелёк при ремонте можно с помощью стиля фьюжен.
16.04.12На дурачка через «Бурачки»
В Псковской области пресечена попытка незаконного ввоза в Россию более 200 кг серебра, дорогих гаджетов и модной одежды
16.04.12Недосчитался – виновен?
Конституционный Суд РФ рассмотрел в открытом заседании дело о проверке конституционности части 2 статьи 20.2 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, отдельных пунктов статьи 7 Федерального закона «О собраниях, митингах, демонстрациях, шествиях и пикетированиях»
16.04.12Прощай, оружие!
Сыщиками из Выборгской таможни обнаружено подпольное оружейное производство
05.03.12Время возвращаться к здравому смыслу
Петербургский общественный комитет "За восстановление в России жизни по поясному времени" добился принятия рекомендаций для Государственной думы РФ, направленных на отмену принятого в прошлом году закона "Об исчислении времени", заставившего россиян жить с опережением на два часа поясного времени
Новости компаний
Промышленность
Руководители PROPLEX обсудили тактику повышения эффективности компании - 04.08
С 19 по 21 июля 2017 года в подмосковном курортном отеле AMAKS «Красная Пахра» прошла очередная тактическая сессия руководителей компании PROPLEX, первого российского разработчика и производителя оконных ПВХ-систем по австрийским технологиям. Центральной темой встречи стал запуск CRM-системы, а также обсуждались особенности работы в разных российских регионах.
Вице-премьер РФ Дмитрий Рогозин посетил Кировский завод - 26.06
Заместитель председателя правительства Российской Федерации Дмитрий Рогозин 16 июня побывал с рабочим визитом на Кировском заводе, где ознакомился с ходом строительства паротурбинных установок (ПТУ) для нового поколения универсальных атомных ледоколов проекта 22220.
Medtronic опубликовала результаты четвертого квартала и всего 2017 финансового года - 07.06
Кировский завод и Правительство Санкт-Петербурга подписали соглашения о развитии турбиностроения и тракторного производства - 07.06
Подписания состоялись на площадке Петербургского международного экономического форума 2 июня 2017 года.
Кировский завод посетил Иван Каменских – руководитель Дирекции по ядерному оружейному комплексу ГК «Росатом» - 07.06
В ходе визита топ-менеджеру «Росатома» были презентованы смонтированная на единственном в России универсальном испытательном стенде паротурбинная установка (ПТУ) турбины правого борта атомного ледокола «Арктика» проекта 22220 и турбина левого борта на сборке.

В поселке Понтонный начал работу благотворительный координационный совет - 06.06
Весной 2017 г. на комбинате «СВЕЗА Усть-Ижора», входящем в состав российской группы «СВЕЗА», мирового лидера в производстве березовой фанеры, состоялось очередное собрание координационного совета. Его цель – сделать жизнь в поселке Понтонном комфортнее, в приоритете структуры – помощь детским дошкольным и образовательным учреждениям, а также поддержка старшего поколения. Уже начались ремонты помещений и площадок в местных школах, проведен общепоселковый субботник, прошел праздник в честь Дня Победы.
24 мая 2017 года на Кировском заводе состоялось открытие единственного в России универсального испытательного стенда для паровых турбин мощностью до 75 МВт - 27.05
В церемонии запуска приняли участие губернатор Санкт-Петербурга Георгий Полтавченко, заместитель директора федерального Фонда развития промышленности Минпромторга Юрий Шамков и генеральный директор ОАО «Кировский завод» Георгий Семененко.
Ссылки, реклама
© Copyright РИАЛ
Powered by Top-Media